新聞摘要
- 距離南科最近僅450公尺的「新和重劃區(qū)」，挾著「3分鐘開車到南科」、迅速銜接國道、臺鐵、北外環(huán)快速道路的交通優(yōu)勢，被南科新貴視置產居住首選，也成為區(qū)域發(fā)展矚目明日之星。
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】市場討論沸沸揚揚的群創(chuàng)出售南科四廠5.5代LCD面板廠，由臺積電以新臺幣總價171.4億元買下，包含所屬廠房及附屬設施，群創(chuàng)南科四場位於臺南市新市區(qū)環(huán)西路一段，廠房面積約31.74公頃，距離臺積電廠區(qū)約5分鐘車程，市場預估將作為擴充先進封裝或後續(xù)先進製程使用，再次擴大臺積電於南科的生產版圖。
臺積電投資南科25年，已多次出手購地，包含目前已興建的8吋晶圓6廠、12吋晶圓14廠及先進封測廠、晶圓18廠超級廠區(qū)，晶圓18廠P8、P9期，總計已興建20座廠區(qū)，占地面積約186公頃，若加上本次交易土地面積，臺積電於南科廠區(qū)達217公頃，目前南科土地1,043公頃計算，臺積電就佔了南科五分之一的面積，整個南科宛若臺積城，隨著先進製程3奈米的成熟，南科產值將可望再創(chuàng)新高，持續(xù)穩(wěn)坐全臺第一大園區(qū)龍頭。
擴建中的南科三期，南科管理局指出截至2024年六月底，已有家碩科技、荏原、帆宣、漢民及緯穎等15家大廠商進駐，佔三期園區(qū)土地71.11％，預估年產值可達930億元，再創(chuàng)造4900個工作機會。除南科三期外，周邊的新市產業(yè)園區(qū)也大力開發(fā)中，隨著高科技半導體大廠與人才相繼進駐，高營收獲利也帶動薪資急起直追。
2023年南科年產值突破1.5兆元，正式超越竹科成為全臺第一大園區(qū)，大量高科技半導體人才、上下游廠商與資金投資進駐，帶動南部就業(yè)薪資結構一路提升。根據求職平臺發(fā)布北、中、南半導體人才薪資數據，南部半導體人才年均月薪自2022年起已突破5萬元，並開始超越中科平均月薪資，直追北部年平均月薪，顯示南、北板導體人才薪資差距逐漸縮小。
根據財政部近期公布2022年綜合稅資料，六都綜合所得稅中位數最富里由南科周邊區(qū)里拿下，與第二名的臺北市內湖區(qū)相差高達50萬，南科已成富人區(qū)代表。隨著南科就業(yè)人數持續(xù)增加，所在區(qū)域近10年來青壯人口呈現(xiàn)正成長，待周邊產業(yè)用地開發(fā)完成，預估總就業(yè)人口可達12.3萬人，高薪資結構將更勝臺南市中心。
南科園區(qū)分佈橫跨善化、新市、安定三區(qū)，現(xiàn)階段就業(yè)人口高達9.3萬人，根據臺南市民政局統(tǒng)計，截至2024年7月底南科三區(qū)設籍人口共計約12萬人。隨著臺南市政府進行中的南科特定區(qū)、安定、新市周邊都市開發(fā)計畫，約可再容納6.4萬人，將有18萬人口聚集大南科生活圈。
大南科崛起，臺積電高科技先進製程重心落在南科，南科三期大廠進駐，帶動更多高薪資科技人移居，成為南科周邊房價買盤有利支撐，但區(qū)域周邊區(qū)域住宅供給趨近飽和，出現(xiàn)供不應求現(xiàn)象，座落南科第一環(huán)，距離南科最近僅450公尺的「新和重劃區(qū)」，挾著「3分鐘開車到南科」、迅速銜接國道、臺鐵、北外環(huán)快速道路的交通優(yōu)勢，被南科新貴視置產居住首選，也成為區(qū)域發(fā)展矚目明日之星。
臺積電再次南科搶地，171億購入群創(chuàng)南科四廠提升先進封裝與製程產能，臺積電廠區(qū)佔地再擴大，南科宛若臺積城。
臺積電投資南科25年，已多次出手購地，包含目前已興建的8吋晶圓6廠、12吋晶圓14廠及先進封測廠、晶圓18廠超級廠區(qū)，晶圓18廠P8、P9期，總計已興建20座廠區(qū)，占地面積約186公頃，若加上本次交易土地面積，臺積電於南科廠區(qū)達217公頃，目前南科土地1,043公頃計算，臺積電就佔了南科五分之一的面積，整個南科宛若臺積城，隨著先進製程3奈米的成熟，南科產值將可望再創(chuàng)新高，持續(xù)穩(wěn)坐全臺第一大園區(qū)龍頭。
擴建中的南科三期，南科管理局指出截至2024年六月底，已有家碩科技、荏原、帆宣、漢民及緯穎等15家大廠商進駐，佔三期園區(qū)土地71.11％，預估年產值可達930億元，再創(chuàng)造4900個工作機會。除南科三期外，周邊的新市產業(yè)園區(qū)也大力開發(fā)中，隨著高科技半導體大廠與人才相繼進駐，高營收獲利也帶動薪資急起直追。
臺積電持續(xù)挹注投資南科，帶動南部半導體人才薪資提升，逐漸縮小與北部平均薪資差距。
2023年南科年產值突破1.5兆元，正式超越竹科成為全臺第一大園區(qū)，大量高科技半導體人才、上下游廠商與資金投資進駐，帶動南部就業(yè)薪資結構一路提升。根據求職平臺發(fā)布北、中、南半導體人才薪資數據，南部半導體人才年均月薪自2022年起已突破5萬元，並開始超越中科平均月薪資，直追北部年平均月薪，顯示南、北板導體人才薪資差距逐漸縮小。
根據財政部近期公布2022年綜合稅資料，六都綜合所得稅中位數最富里由南科周邊區(qū)里拿下，與第二名的臺北市內湖區(qū)相差高達50萬，南科已成富人區(qū)代表。隨著南科就業(yè)人數持續(xù)增加，所在區(qū)域近10年來青壯人口呈現(xiàn)正成長，待周邊產業(yè)用地開發(fā)完成，預估總就業(yè)人口可達12.3萬人，高薪資結構將更勝臺南市中心。
南科周邊的善化區(qū)蓮潭里因高科技人才匯聚，以年收中位數166.5萬元，奪下2022年全臺六都「最富里」寶座。
南科園區(qū)分佈橫跨善化、新市、安定三區(qū)，現(xiàn)階段就業(yè)人口高達9.3萬人，根據臺南市民政局統(tǒng)計，截至2024年7月底南科三區(qū)設籍人口共計約12萬人。隨著臺南市政府進行中的南科特定區(qū)、安定、新市周邊都市開發(fā)計畫，約可再容納6.4萬人，將有18萬人口聚集大南科生活圈。
大南科崛起，臺積電高科技先進製程重心落在南科，南科三期大廠進駐，帶動更多高薪資科技人移居，成為南科周邊房價買盤有利支撐，但區(qū)域周邊區(qū)域住宅供給趨近飽和，出現(xiàn)供不應求現(xiàn)象，座落南科第一環(huán)，距離南科最近僅450公尺的「新和重劃區(qū)」，挾著「3分鐘開車到南科」、迅速銜接國道、臺鐵、北外環(huán)快速道路的交通優(yōu)勢，被南科新貴視置產居住首選，也成為區(qū)域發(fā)展矚目明日之星。
